Creando una nueva norma internacional para medir la superficie construida en edificios de gran altura
ArcelorMittal ha patrocinado una investigación con CTBUH para mejorar la manera de medir la superficie en edificios y la nueva norma llamada “IPMS 4” basada en el actual “Net Carpet Area” (superficie neta) está en proceso de aceptación a nivel mundial. Beneficiará a todo el mundo involucrado en la construcción de edificios, desde los inversores hasta el público.
Superficie bruta contra superficie neta
Al vender o alquilar una casa o un piso, las inmobiliarias anuncian los metros cuadrados de superficie disponible con un precio de venta o un coste mensual de alquiler. La cantidad que tenemos que pagar por metro cuadrado es uno de los factores más importantes para comparar los inmuebles y tomar una decisión.
Pero, ¿sabemos realmente cómo se miden estos metros cuadrados? ¿Sabemos qué es lo que está incluido en los 100 m2 anunciados y lo que no? ¿Estamos seguros que realmente se trata de la superficie útil, la así llamada superficie neta? Los números también se podrían referir a la superficie bruta, en la que las paredes, balcones, columnas, espacios comunes, garajes, ascensores etc. están incluidos. Tal vez, algunas de las superficies están ponderadas según cómo se comparten con posibles vecinos.
¿Qué piensa usted? ¿Por qué no pasar el próximo fin de semana calculando exactamente la superficie útil de su casa y compararlo con lo que está en su contrato? ¡Se sorprenderá, la diferencia podría ser considerable!
¿Por qué es así?
Hoy en día no existe ninguna norma universal que explique cómo medir las diferentes superficies en los edificios. Los propietarios y las promotoras pueden anunciar prácticamente lo que quieran. ¿Quién realmente controla las superficies con un metro antes de firmar el contrato?
El Consejo de Edicifios de Gran Altura y Habitat Urbano (Council on Tall Building and Urban Habitat - CTBUH) ha sido reconocido como el principal árbitro para la altura de edificios de gran altura, con el desarrollo de una norma internacional para la medición de edificios y así poder otorgar nombramientos como “el edificio más alto del mundo”. Por lo tanto, CTBUH es la mejor organización para supervisar la creación de una norma internacional para la medición de las diferentes superficies en un edificio.
Una correcta medición de todas las superficies en un edificio es ideal no solo para los habitantes sino también para los inversores y la industria de la construcción en general. De hecho, todo lo relacionado con un criterio de “metros cuadrados” se puede optimizar y cada solución constructiva se puede comparar objetivamente para el beneficio de todos.
Consumo de energía, máxima ocupación, capacidad de los ascensores, aire acondicionado y, sobre todo, tamaño de pilares
ArcelorMittal está orgullosa de haber patrocinado la investigación de CTBUH que finalmente definirá todas las superficies en un edificio. La nueva norma “IPMS 4” se basa en la actual “superficie neta” y está en proceso de ser aceptada a nivel internacional. Los grandes pilares en edificios finalmente se tendrán que optimizar para reducir sus tamaños. Gracias al uso de perfiles estructurales de acero, y especialmente el acero de alta resistencia HISTAR®, los diseñadores tendrán la posibilidad de ganar valiosos metros cuadrados en comparación con la solución tradicional en hormigón. Hasta ahora, esta ganancia de superficie nunca ha sido considerada objetivamente.
Para leer más sobre el progreso de CTBUH en el desarrollo de la norma aceptada a nivel gobal IPMS 4, consulte el documento IPMS - International property measurement standards CTBUH.
Texto: ArcelorMittal Europe
Fotos: ArcelorMittal Europe