Création d'une nouvelle norme internationale pour mesurer la surface construite dans les immeubles de grande hauteur
ArcelorMittal a parrainé un projet de recherche avec le Conseil sur les grands immeubles et l'habitat urbain (CTBUH) en vue d'améliorer la façon dont les surfaces de plancher dans les bâtiments sont mesurées et la nouvelle norme résultante, IPMS 4, basée sur la «surface nette du plancher» est en cours d'être acceptée dans le monde entier. Ceci sera avantageux pour toutes les personnes impliquées dans le processus de la construction, des investisseurs au public.
Surface brute par rapport à la surface nette
Lors de la vente ou de la location d'une maison ou d'un appartement, les sociétés immobilières indiquent le montant en mètres carrés disponibles avec un prix d'achat ou le coût de la location au mois. Le montant que nous devons payer au mètre carré est l’un des facteurs les plus importants lors de l'analyse et de la prise de décision.
Mais savez-vous vraiment comment ces mètres carrés sont mesurés? Savez-vous ce qui est inclus dans les 100 mètres carrés annoncés et ce qui ne l’est pas? Etes-vous sûr qu'il s'agit de la surface utilisable réelle, appelée surface nette de plancher? Il peut également s'agir d'une surface brute, ce qui inclut les murs, les balcons, les poteaux, les espaces communs, les garages, les ascenseurs, etc. Certaines zones peuvent même être pondérées en fonction de leur partage avec de futurs voisins.
Qu'en pensez-vous? Pourquoi à la fin de la semaine prochaine ne pas prendre le temps de calculer exactement les superficies utilisables dans votre maison et de les comparer avec ce qui était inscrit dans votre contrat ? Vous serez surpris car la différence pourrait être énorme!
Pourquoi est-ce comme ça?
A l’heure actuelle, il n'existe aucune norme universelle expliquant comment mesurer les différentes zones des bâtiments. C'est plutôt une situation étrange. Les propriétaires et les développeurs annoncent presque ce qu'ils veulent. Qui vérifie vraiment les surfaces une règle à la main avant de signer un contrat?
Le CTBUH a été reconnu comme un arbitre principal pour bâtiments de grande hauteur, ayant élaboré les normes internationales en matière de mesure des bâtiments et d’attribution de désignations telles que «Le bâtiment le plus haut du monde». Le CTBUH est donc la meilleure organisation pour surveiller la création d’une norme internationale permettant de mesurer les différentes zones d’un bâtiment.
La mesure correcte de toutes les zones d'un bâtiment est importante non seulement pour les occupants, mais également pour les investisseurs et l'ensemble du secteur de la construction. Ainsi, tout ce qui est lié à un critère de «mètre carré» peut alors être optimisé et chaque solution de construction peut être objectivement comparée dans l’intérêt de tous.
ArcelorMittal est fier d'avoir sponsorisé cette étude avec le CTBUH, qui définira enfin avec précision toutes les zones d'un bâtiment, la consommation d'énergie, l’occupation maximale, la capacité des ascenseurs, la climatisation ou les tailles des poteaux. Cette nouvelle norme, IPMS 4, basée sur la «surface nette de plancher», est en train d’être acceptée dans le monde entier. D’énormes poteaux dans les bâtiments devront enfin être optimisées pour que leurs tailles soient réduites. Grâce aux profilés en acier et en particulier à l’acier HISTAR® (acier à haute résistance), les ingénieurs auront la possibilité d'économiser de précieux mètres carrés par rapport aux solutions en béton traditionnelles. Jusqu'à présent, cette économie d’espaces n'avait jamais été considérée de manière objective.
Texte: ArcelorMittal Europe
Photos: ArcelorMittal Europe